Оценка земельного участка
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
- 8 (495) 369-68-67
- b2c@rusvalue.ru
- Отправить заявку
Наш менеджер профессионально проконсультирует Вас по всем нюансам и ответит на интересующие вопросы о стоимости оценки земельного участка. Мы сообщим Вам необходимый список документов, согласуем дату и место осмотра и проинформируем о сроках подготовки заключения.
Перечень документов, необходимый для оценки земельного участка:
- Паспорт заказчика (страницы с фотографией и пропиской) или реквизиты компании;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (либо при его отсутствии – документ, дающий право на государственную регистрацию земли);
- Кадастровый план земельного участка.
Оценщик ООО «Русоценка» прибудет на осмотр в согласованную с Вами дату и время. Мы быстро и профессионально проведем осмотр земельного участка, подготовим необходимый комплект фотографий и заключим с Вами типовой договор на выполнение работ по оценке земельного участка (образец типового договора), а также поможем заполнить типовое задание на оценку земельного участка (образец типового задания). Обращаем внимание, что услугу по оценке земельного участка Вы можете оплатить непосредственно в момент осмотра. По результату осмотра и документов будет подготовлено заключение.
Отчеты об оценке, выполненные ООО «Русоценка», соответствуют требованиям законодательства и производятся на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» в редакции от 13 июля г. и Федеральных стандартов оценки (ФСО №1,2,3,7), составляются дипломированными оценщиками, являющимися членами саморегулируемых организаций оценщиков, имеющими соответствующие квалификационные аттестаты, а также полисы страхования ответственности.
Готовый Отчет об оценке Вы можете получить в офисе ООО «Русоценка».
В случае необходимости мы готовы Отчет об оценке курьером.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
- Паспорт заказчика (страницы с фотографией и пропиской) или реквизиты компании
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (либо при его отсутствии – документ, дающий право на государственную регистрацию земли);
- Кадастровый план земельного участка.
ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Земельный участок – это часть поверхности земли, которая обязательно имеет фиксированную границу, площадь, местоположение и правовой статус. Границы земельного участка зафиксированы на планах и выносится в натуру. Площадь земельного участка определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения земельным участком.
Оценка земельного участка – это заключение независимой оценочной компании, которое подтверждает фактически рыночную стоимость конкретного земельного участка на конкретную дату.
КОГДА ТРЕБУЕТСЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
- Для банка (оформление ипотеки);
- Для получения кредита под залог земельного участка;
- Для органов опеки и попечительства;
- Для проведения сделки по купли-продажи квартиры;
- В рамках судебного разбирательства;
- Для бизнеса;
- Для нотариуса (вступление в наследство, дарение);
- Для раздела имущества;
- Для страхования;
- Для оспаривания кадастровой стоимости.
НА СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ВЛИЯЕТ
- Расположение земельного участка;
- Удаленность от населенных пунктов;
- Транспортная доступность;
- Наличие или отсутствие инфраструктуры;
- Подъезд к земельному участку;
- Категория земли и возможность ее изменения;
- Наличие или отсутствие коммуникаций и стоимость их подведения и подключения;
- Ландшафт земельного участка;
- Состав и характеристики почвы;
- Пригодность почты для строительных работ;
- Пригодность почвы для сельскохозяйственных работ;
- Близость к рекреационным зонам;
- Планы по развитию инфраструктуры конкретного земельного участка;
- Микроэкономические факторы рынка недвижимости;
- Наличие иных построек
ВИДЫ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная стоимость земельного участка, за которую данный земельный участком может быть отчужден в условиях открытого рынка в условиях конкретности на дату проведения оценки.
Инвестиционная стоимость – это стоимость земельного участка, которая определяется для внесения объекта оценки в возможные инвестиционные проекты.
Ликвидационная стоимость — это стоимость земельного участка, за которую он может быть продан в условиях открытого и конкурентного рынка, но в рамках ограниченного временного периода.
Кадастровая стоимость – это стоимостью земельного участка, которая подразумевает метод проведения массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с нормами законодательства, которое регулирует проведение кадастровой оценки. Данный вид оценки используется в целях налогообложения. Существует два основания для пересмотра кадастровой стоимости:
- Недостоверность сведений об объекте оценки, которые были использованы в момент проведения кадастровой оценки;
- Установление в отношении объекта оценки его фактической рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость
ЕСЛИ ВЫ ЗАКАЖИТЕ ОЦЕНКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА У НАС
- Вы получите отчет, который примет более чем в 70 банках РФ;
- Вы сами выберите удобный для Вас день для осмотра земельного участка – мы работаем 7 дней в неделю;
- Вам не придется ждать оценщика, мы приезжаем точно в согласованное с Вами время;
- Наши оценщики не займут у Вас много времени в момент осмотра земельного участка. Мы действует с быстро и строго по утвержденной методике;
- Ваше личное присутствие на осмотре земельного участка не обязательно. Земельный участок может показать сотрудник вашей компании, продавец земельного участка или иной представитель; ;
- Если Вам будет неудобно самостоятельно забрать отчет из нашего офиса, то мы может отправить его к Вам с курьером.